Hacsak nem mozog egy házat, vagy soha nem tervezi költözését, a felújítás az egyensúly szempontjából rejlik: mennyire szereted a frissítést, szemben azzal, hogy egy objektív jövőbeli vásárló értékelni fogja azt. Megkérdeztük a szakértőket, hogy mely projekteket kell elkerülni, és mindannyian visszhangzták ezt az érzést. Ha a garázs átalakítása az Ön családjának működik, vagy ha hideg téli reggelente élvezni fogja ezeket a fűtött padlólapokat, akkor a költségek megtérítése csak mértéke.
Medence hozzáadása."Amit az ingatlaniskolában hall, az:" Ne adjon hozzá úszómedencét, csak ha hajlandó pénzt veszíteni rajta "- mondja Banister. Egyes vásárlók számára a medence fenéktelen fenntartási költségeket jelent, vagy ha kis gyerekeik vannak, egy villogó veszélyjel. Ha hűvösebb éghajlatban vagy úszó-teniszközponttal rendelkező közösségben él, a vízi ház még kevésbé csábít.
Még a medence szerelmesei sem oszthatják meg Clark Griswold-látványát a háztáji paradicsomról. "Van egy kép az irodámban a gyilkos medence beállításomról - az alakról, a fedélzetről és az anyagról." - mondja Banister. "Nem akarok valaki más medencéjét." Mele Kalikimaka.
Egy szoba frissítése egy elavult házban.Ha az egész otthona ringatja az eredeti 1970-es hangulatot, ne aggódjon az egyik fürdőszoba újjáépítésével. Amikor eljön az idő, csak mozogni. Bármely vásárló, aki hajlandó vállalni a ház többi részét, mindenesetre megválasztja a saját felületét. "Ez különösen Dallasban igaz most" - mondja Haynsworth. "Ha felújításokat végez, akkor ez mindenképp vagy semmi helyzet."
Teljes mértékben jó, ha időben nagyszabású otthoni felújítást kezelünk, a költségvetés lehetővé teszi. Ha egy régi szerelvény megsérül, mindenképpen cserélje ki. De ha a szeme csak a rövid távú viszonteladásról szól, hagyja békén a pasztell porcelánt.
Csak "egy doboz tetejére".
Míg egy második emelet hozzáadása további hálószobákhoz kiváló módszer a ház értékének felhalmozására, a rosszul átgondolt kiegészítők nem fizetnek. "Mindannyian láttuk azt az esetet, amikor valaki egy szép tanyát vett, és valahol egy lépcsőn beszorult, és ragaszkodott ahhoz, amit az emberek a tetején lévő doboznak hívnak. Ez nem felel meg, és ez tényleg nagyon kínos" - mondja. Roberts. A lépcsőház elhelyezése különösen zavaró lehet. Lehet, hogy az ügyfeleknek elképzeléseik lehetnek arról, hogy a lépcsők szépen helyettesítik a gardróbot, mondja, amikor a valóságban a szekrényt, a folyosót és a konyha egy részét cserélik.
A tételtől függően a visszaépítés jobb lehetőség lehet, mint a felépítés. Alsó sor: Foglaljon megbízható építőt vagy építészt, hogy segítsen Önnek egy intelligens terv kidolgozásában, a járdák vonzerejével.
Csúcskategóriás frissítések telepítése középkategóriás otthonban.
Ez egy régi ingatlanbeszéd, hogy nem szabad a blokk legdrágább házát megvenni. Hasonlóképpen, ne frissítsen a legnépszerűbb munkalapokra a blokon. Megtérítheti ennek a luxus hűtőszekrénynek vagy a tervezői olasz csempe költségeit egy millió dolláros otthonban, de valószínűleg nem egy 400 000 dolláros házban. "Adjon házának néhány, az ártartományánál kissé magasabb bukkanót, hogy kitűnjön, de meg kell pumpálnia a fékeket" - mondja Banister.
A trendek áttekintése, még mielőtt azok általánosak lennének.
A divatotól eltérően, a lakberendezés élvonalbeli képessége nem mindig jó dolog - különösen akkor, ha eladásra készül. A fehér tetők leronthatják például az elektromos számlát, de hiányzik a hagyományos vonzereje. "Van egy jó barátom, aki nemrégiben mesterséges rét rakott a hátsó udvarába - mondja Haynsworth -, és bár ez egy nagyszerű megoldás volt számára, a jövőbeli háztulajdonosok valószínűleg bemennek és csak dollárjeleket fognak látni, és újra be kell fizetniük." Noha a vásárlók értékelhetik a porlasztásos habszigetelést, ne várja el, hogy fizesse meg ezt a még mindig nem ritka kifizetést.
Régi - de ép - tető vagy HVAC cseréje.
Ahogy a mondás mondja, ha nem tört (és ellenőrzésig tart), ne javítsa meg. Ha a tető húsz éves, de nem szivárog, vagy ha az öregedő kemence és a légkondicionáló továbbra is félévente elvégzi a karbantartási ellenőrzéseket, akkor nem kell azokat proaktívan cserélni. Lehetséges, hogy a végső eladási áron feladják, de valószínűleg nem az a több ezer szerint, aminek egy új ára kerülne. "Különösen, ha jól ellenőrzi, a hatékony tárgyaló fél 50% -ot és 75% -ot érhet el a költségekkel, és többszörös ajánlat esetén is talán kevesebb" - mondja Banister.
Következő Miranda Lambert imádnivalóan Kitschy panziójában
