Állítólag minden vásárlónak van ház. Ha azonban egy házban hibás szeptikus rendszer működik, a vásárlónak nehéz lehet megtalálni - kemény, de nem lehetetlen. Ha a helyi törvények másképp nem rendelkeznek, akkor eladhat otthont hibás szeptikus rendszerrel, mindaddig, amíg teljes mértékben feltárja a rendszer hibáit. Bár az árnak tükröznie kell a szükséges javításokat vagy a rendszer cseréjét, a rossz szeptikus rendszerrel rendelkező ház eladásának kihívásai nem legyőzhetetlenek.
Egy új szeptikus rendszer megvalósíthatósága
A legfontosabb tényező, amely meghatározza, hogy a vevő megvásárol egy házat hibás szeptikus rendszerrel - annak valószínűsége, hogy Ön javíthat vagy telepíthet egy új rendszert. Ha a javítás nem lehetséges, találkozzon a települési szennyvízkezelő tisztviselővel, hogy megtudja, van-e hely új rendszer számára. Ha van, akkor a következő lépés egy perkoláció, vagy perc, tesztelés annak meghatározására, hogy a talaj elegendő-e abszorbensnek az új rendszer támogatásához. Hidraulikus terhelési tesztre lehet szükség, ha a ház egy ideig üres marad. Ez a teszt utánozza a háztartási vízfelhasználást és méri a talaj képességét a víz felvételére. Ha a perminális és a hidraulikus terhelési tesztek eredményesek, mérnököt fog felvenni egy szeptikus terv kidolgozására, majd megvásárol egy rendszert és telepítheti azt. A költségek helytől és rendszertípustól függően változnak, de több ezer dollártól több mint 25 000 dollárig terjednek.
Alternatív csere vagy javítás
Ha a probléma a talajfelszívódás, nem pedig a szeptikus rendszer helyett, akkor a rendszert határozatlan ideig használhatja rendszeres levegőztetéssel. A levegőztetés a lyukak feltöltése a lefolyó talajában, hogy a víz beszivárogjon és felszívódjon. Nincs garancia arra, hogy a szellőztetés működni fog, vagy hogy bármilyen meghatározott helyen megengedett, de a vevő hajlandó megragadni egy esélyt, ha a ház használata valószínűleg könnyű vagy ritka, mint például a nyaralótulajdon esetében.
Finanszírozási megfontolások
Mivel a szeptikumok nélküli otthonoknak kevés értéke van, a hitelezők rossz befektetésnek tekintik őket, és nem adnak kölcsönöket vásárlásukhoz. A vevő azonban a javításért fizethet egy rehabilitációs hitellel, amelyet biztosított, miközben megkapja jelzálogkölcsönét. Bizonyos esetekben a finanszírozás akkor is lehetséges, ha az eladó elegendő pénzt köteles letétbe helyezni a javítás fedezésére. Mindkét esetben a vevő elvégzi a javítást az ingatlan bezárása után. A másik alternatíva az, hogy a vevő készpénzt fizet.
Ár az eladandó ingatlan
A meghibásodott szeptikus termék lényeges árcsökkenést jelent még a legjobb körülmények között is. A piaci értéket helyben kell meghatározni a hasonló tulajdonságokkal összehasonlítva, de az árnak elegendőnek kell lennie ahhoz, hogy fedezze egy új szeptikus készülék költségeit, és megtérítse a vevőnek a kellemetlenségeket, ha biztosan tudja, hogy egy új kivitelezhető, és tudja, milyen típusú ingatlan igényel. Ha nem tudja, hogy a rendszer cserélhető-e, vagy tudja, hogy nem cserélhető ki, akkor nagyon drasztikus árcsökkentést kell fontolnia.
